Жилищные споры
Жилищные споры являются одной из наиболее распространенных категорий дел, с которыми юристам приходится иметь дело на практике. Столкнувшись с определенными проблемами в области жилищных правоотношений, обычному человеку нередко трудно их грамотно оценить и разрешить по существу, а самостоятельное решение данных проблем может только усугубить и без того сложную ситуацию.
Жилищные споры, считаются, достаточно сложными при их разрешении, поэтому только обращение к опытному, имеющему достаточную практику юристу позволяет положительно разрешить тот или иной возникший жилищный спор. Довольно часто такие споры возникают из-за наличия пробелов в действующем жилищном законодательстве. Кроме того, следует отметить, что при разрешении жилищных споров широко применяется не только жилищное, но и административное, а также гражданское законодательство. Как правило, правовые нормы регулирующие жилищные правоотношения расположены в множестве подзаконных актов, что также, в свою очередь, создает определенные трудности при разрешении жилищных споров.
К наиболее частым спорам, возникающим в сфере жилищных правоотношений, относят:
- вселение в жилое помещение. В случае если жилое помещение находится в собственности правом на вселение в жилое помещение обладает собственник и члены его семьи, если жилое помещение предоставлено по договору социального найма - наниматель и члены его семьи. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности вселение осуществляется с согласия всех сособственников;
- выселение из жилого помещения. Основаниями для выселения человека из жилья могут служить: прекращение действия договора аренды, расторжение брака с супругом (ой), уклонение без уважительных причин от уплаты коммунальных платежей, длительное отсутствие по месту постоянной регистрации;
- определение порядка пользования жилым помещением. Весьма часто данные споры имеют место между близкими родственниками (например, бывшими супругами), которые за неимением другого жилья вынуждены жить в одном жилом помещении. Определение порядка пользования жилым помещением возможно как в досудебном (заключением сособственниками письменного соглашения о порядке пользования жилым помещением), либо в судебном порядке (подачей искового заявления в суд об определении порядка пользования жилым помещением);
- споры, связанные с некачественным оказанием услуг управляющей компанией. К сожалению, даже оплата собственником или нанимателем коммунальных услуг отнюдь не всегда гарантирует, что услуги которые входят в обязанность управляющей компании будут ею оказаны качественно и в полном объеме. Нередко решить этот вопрос позволяет своевременное обращение с соответствующей жалобой, либо претензией в управляющую компанию, жилинспекцию или прокуратуру, а в случае если это не приносит действенного результата - в суд;
- споры, связанные с оплатой коммунальных услуг; Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. К числу лиц, на которых лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги законодатель относит: нанимателя жилого помещения по договору социального найма, собственника жилого помещения, арендатора и других лиц. Невыполнение данной обязанности может не только повлечь за собой взыскание основной суммы долга и выплате процентов за несвоевременную оплату коммунальных платежей, но и в определенных случаях привести к выселению из занимаемого жилого помещения (к примеру, наниматель может быть выселен из занимаемого по договору социального найма жилого помещения при невнесении платы за коммунальные услуги без уважительных причин в течении шести месяцев);
- споры, связанные с приватизацией жилых помещений. Здесь, как правило, выделяют споры, возникающие в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданами жилого помещения и споры, связанные с признанием сделок направленных на приватизацию жилья недействительными.
Безусловно, вышеуказанные категории дел носят не исчерпывающий характер.
Следует также отметить, что многие жилищные споры являются тяжелыми в эмоциональном плане, так как истцу или ответчику непосредственно приходится контактировать с бывшим супругом(ой) или бывшими родственниками. Участие же в деле на стороне истца или ответчика адвоката сводит данные контакты между конфликтующими сторонами к минимуму.
Рассмотрим основные услуги, оказываемые адвокатом по жилищным спорам:
- проведение консультаций по всем спорным вопросам в области жилищного законодательства;
- составление жалоб, заявлений, ходатайств в управляющую компанию, прокуратуру, правоохранительные органы, органы, осуществляющие контроль за соблюдением действующего жилищного законодательства;
- участие в переговорном процессе между сторонами конфликта;
- сбор необходимых документов для обращения в суд;
- составление искового заявления;
- содействие в проведении необходимых по делу экспертиз;
- представление интересов доверителя в судах различных инстанций;
- участие в исполнительном производстве.